出售集体土地给“外村人”，这样的合同有效吗？近日，福建省福鼎市人民法院审结该起合同纠纷案，确认原、被告土地转让合同无效，并要求被告向原告返还土地转让款。

2006年，原告因需土地建设苗圃，遂联系邻村村干部，让其帮忙联系村民出让土地。2007年，有8位村民表示愿意将其使用的土地进行出让，并分别出具对应出让款的领款凭证。然而，8位村民在领取相应转让款后，均未交付所出让的土地，原告未能使用案涉土地，遂诉至法院，要求确认案涉八个土地转让行为无效，并要求8位村民返还转让款。

法院经审理认为，案涉土地系属村集体用地性质，村民将集体土地以买卖形式转让给张某。一方面，双方的土地转让合同因违反国家强制性规定而无效，另一方面，原告并非该村村集体经济组织成员，村民将案涉土地转让给非本村集体经济组织成员，该转让合同亦因违反国家强制性规定而无效。村民系基于案涉土地的转让合同而收取的土地转让款，确认案涉土地转让合同无效后，村民应将土地转让款返还给张某。